SECCIÓN I
Propiedades y Herencias
📌 Sub-Índice de Sucesiones
1. Herederos Rebeldes u Opositores
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2. Partición Extrajudicial vs. Judicial
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3. Incidente de Canon Locativo
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📋 Lista de Verificación de Documentos para Sucesiones en Posadas:
- ☑️ Acta de Defunción del Causante (Original)
- ☑️ Acta de Matrimonio (del causante, si era casado)
- ☑️ Actas de Nacimiento de los Hijos (originales)
- ☑️ DNI PDF Simple (de los herederos)
- ☑️ Valuación Fiscal Inmueble (no más de 90 días)
- ☑️ Nombres de los Padres del Causante
SUBSECCIÓN I.1
Herederos Rebeldes u Opositores
Se los puede compulsar de distintas maneras:
Si un heredero se niega a participar de la sucesión o a vender o dividir el o los inmuebles y el o los vehículos:
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1. La vía ideal es intentar una PARTICIÓN EXTRAJUDICIAL (acuerdo negociado).
La ventaja del acuerdo negociado es que los herederos pueden disponer como mejor les place de su porción ideal sobre los bienes de su familiar fallecido: pueden regalar su parte o vender su parte ideal por un precio, pueden colocar todo en cabeza de 1 solo heredero o cederse su parte a sus hermanos, a su madre o a sus hijos; pueden disponer como mejor les parece. - 2. Iniciarle un INCIDENTE DE DETERMINACIÓN DE CANON LOCATIVO POR EL USO EXCLUSIVO DE LA COSA COMÚN y excluyente de los demás herederos que no pueden acceder al bien reclamado. Con eso debería ser suficiente para que quiera sentarse a negociar en otros términos. Si pese a ello no cede, deberá pagar alquileres proporcionales a la porción del dinero que corresponde al heredero o herederos que están excluidos del uso del bien común. Además se puede recargarlo.
- 3. Ningún heredero puede pedir el desalojo de otro heredero. Esta es una consulta común.
- 4. Se debe pedir la partición judicial de herencia o partición forzosa (si fracasa la partición extrajudicial o negociada). Se puede pedir la venta forzosa del inmueble o vehículo a precio de mercado o incluso, en casos más extremos, se puede pedir el remate judicial (a riesgo de rematarlo a un precio por debajo del precio de mercado).
Si no es posible el acuerdo total…
